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Der richtige Weg für Ihre Immobilie

3 Min. Lesezeit

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr viele Jahre bewohntes Haus oder eine sanierungsbedürftige Wohnung zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung. Und dabei geht es nicht nur um den Preis.

In der Realität ist jeder Immobilienverkauf ein Zielkonflikt zwischen vier Bausteinen:

1. Der Preis: Wie viel Geld bleibt am Ende auf Ihrem Konto?
2. Die Zeit: Wie schnell können Sie das Kapitel abschließen?
3. Die Sicherheit: Wie wahrscheinlich kommt der Verkauf zum Zielpreis zustande?
4. Der Aufwand: Wie viel Stress und Risiko sind Sie bereit zu tragen?

Nicht alle vier Faktoren lassen sich gleichzeitig maximieren. Deshalb vergleichen wir die drei klassischen Optionen für sanierungsbedürftige Immobilien.

Option 1: Sie sanieren selbst

Wenn Sie über freies Kapital, Zeit und gute Nerven verfügen, können Sie die Immobilie in Eigenregie modernisieren und danach zum Höchstpreis verkaufen.

Eine ordnungsgemäße Sanierung ist allerdings ein anspruchsvoller Projektmanagement-Job. Bauverzug, steigende Kosten und versteckte Probleme gehen vollständig zu Ihren Lasten.

Option 2: Verkauf über den freien Markt

Sie inserieren das unsanierte Objekt mit oder ohne Makler. Mit Geduld finden Sie möglicherweise Käufer, die mehr zahlen als ein Projektentwickler.

Sie optimieren dabei den Kaufpreis auf Kosten von Zeit und Sicherheit. Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf können Preisabschläge erleiden und länger am Markt bleiben. Bis Notarvertrag und Zahlung abgeschlossen sind, tragen Sie als Verkäufer das Risiko.

Option 3: Direktverkauf an Wertnova

Nach einer professionellen Objektprüfung bieten wir Ihnen einen nachvollziehbaren Kaufpreis an. Wir kaufen „wie gesehen“ und übernehmen die weitere Planung und Risiken. Wie wir diesen Preis ermitteln, erläutern wir im Beitrag zur Immobilienbewertung.

Sie erzielen beim Direktverkauf möglicherweise einen niedrigeren Kaufpreis. Im Gegenzug erhalten Sie Sicherheit und Planbarkeit: keine öffentlichen Inserate mit Fotos Ihres Zuhauses, keine langen Besichtigungsserien, keine geplatzten Bankfinanzierungen und keine nachträglichen Forderungen wegen unbekannter Mängel.

Unser Fazit

Wenn Sie Zeit, Fachwissen und Energie haben, den bestmöglichen Preis selbst am Markt zu erzielen, kann eine eigene Sanierung oder freie Vermarktung die richtige Lösung sein.

Wenn Sie dagegen einen unkomplizierten und planbaren Verkauf schätzen, sind wir Ihr Ansprechpartner in Hannover und Hildesheim.